买小产权房公积金能提取吗
买小产权房公积金不能提取。
小产权房不可以提取公积金,因为小产权房是建立在农民集体土地上,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,因此没有真正的产权。由于小产权房不能进行市场流通交易,所以住房公积金不能用于购买小产权房。此外,小产权房不仅不能使用公积金贷款,连商业贷款都不行,购买时必须全款支付。
小产权房的法律风险:
1、产权不完整:小产权房通常指的是农村集体土地上建设的房屋,其产权归农村集体所有,不属于国家承认的商品房,因此买卖双方的产权转移不受法律保护;
2、交易风险高:由于小产权房属于非法交易,一旦发生纠纷,买家难以通过法律途径维护自己的权益;
3、融资难度大:小产权房不能作为抵押物申请银行贷款,购房者无法通过贷款方式解决资金问题;
4、无法办理不动产登记:小产权房无法在不动产登记中心登记,买家无法取得国家承认的房产证;
5、拆迁补偿不确定:一旦小产权房所在地区进行城市规划或拆迁,由于没有合法产权,补偿方案往往不如商品房业主。
综上所述,小产权房由于其特殊的产权性质和无法进行市场交易,无法提取公积金,也无法使用贷款购买,只能全款支付。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。