房子死过人有义务告知

法律分析：这不属于强制性规定，由卖家自主决定。但是不告知的话，给对方造成了严重的后果的话可能会成为违约。

买方如果是在不知情的情况下购买了这类房屋，一般是根据我国《合同法》中关于知情权这一点来裁定，如果卖房人故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意愿，原则上法院会支持买房者相应的诉讼请求，比如赔偿损失或退房等。

当然，如果卖房者主动告知事实，买卖双方对“凶宅”这点彼此心知肚明而产生交易行为，这点自然不在我们的讨论范围中。其实，类似于这种因为不利因素而影响购房人心理感受的房子并不是只有凶宅一种，作为购房人可以适当了解，购房时尽量避开。

法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。