什么情况可以不交物业费

以下情况可以不交物业费：

1、违法或违约损害业主利益，可以构成拒绝交物业费的正当理由。即物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由；

2、服务存在瑕疵。在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。

3、行使管理责任不到位，如不及时有效制止拆除承重墙等违法行为。

物业费的组成部分主要包括以下几点：

1、公用水电的支出；

2、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

3、物业财产保险及各种责任保险的支出；

4、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

5、清洁公***地方及幕墙、墙面的费用等。

综上所述，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律依据：

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条

物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。