农村房屋确权政策新规2021年

从相关文件中，可以看到预计农村土地确权登记的截止时间是2020年底，但由于我国国土面积大，农村人口分散不集中，完成任务的难度被提高，导致2020年未能按时完成确权，因此往后推移到今年。在今年二月份，有关部门就再次提出要加快推进农村集体土地确权登记发证的工作。

但仍有不少省份至今未完成这项工作，不过在2021年底该工作应该会完全结束。届时没有完成确权的土地将会被收归集体或者国家所有，因此在农村有房的朋友一定要注意当地确权工作开展的时间。如果是未确权的土地在被征收时，是不受法律保护的，自己也无法保障自己的权益。

而今年已经进入九月，新的《土地管理法实施条例》也已经出台，其中的规定与农村宅基地与住宅息息相关，之后都会统统按照新规处理。

一、宅基地的申请流程已明确

农村的住宅是修建在宅基地上的，未经批准修建在其他用途上的房屋是不合法的。而在九月发布的新规中便明确了申请宅基地的流程。首先以户为单位在当地集体或村委会提出宅基地申请，经集体讨论公示后再向上级主管单位申报审核。但申请宅基地也有几条相关规定：

1、一户人家不能申请多处宅基地，以户为单位，明确一户一宅。

2、所申请的宅基地面积不能超过相关规定的标准，三口之家包括三人及以下，申建面积最多75平米，四到五人的家庭申建面积最多110平米，六人极其以上的家庭申建面积最多125平米。

3、针对将房屋进行出租或者转卖的村民，不允许再次申请宅基地。

二、关于宅基地的四项禁令

为保障农村村民关于房屋的合法权益，关于宅基地国家也颁布了四项禁令：

1、禁止强制流转村民的宅基地，一些村里的相关负责人在不尊重村民的意愿的情况下，在易地扶贫搬迁，或村镇合并时对其房屋强制性拆除，这是不合法律的。

2、禁止违法回收村民依法获得的宅基地，任何个人或集体都无权侵犯他人合法获得的权益。

3、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，有许多农民朋友为了子女上学都在城里买了房，但有关人员也不得以此为条件限制农民进城落户，要按照合法的流程走

4、禁止强迫农民搬迁退出宅基地。宅基地是农民合理修建房屋的土地，农民依法修建在宅基地上的房屋，他们拥有居住权和使用权，是受到法律保护的。

三、进城落户的农民，可自愿有偿退出宅基地

2021年《民法典》中有相关规定，从今年九月起，农村房屋的修建、继承等问题都要按照新规实行。其目的就是为解决目前农村许多人去楼空的现象，以及农村房屋的处理问题。如今农村基本只剩下老人在老家务农生活，年轻一辈都进入城市中落户安家。

这就导致在许多农村老人去世后，家中的房屋和宅基地面临荒废的情况，为避免造成土地资源的浪费，新规对其也有相关规定：进城落户的农民可以选择有偿退出宅基地。

1、农村住宅可继承，宅基地使用权也可继承。这部分人大多指的是城市户籍的子女，继承的农村户籍的父母的房产。只要办理了不动产登记，便可以继承父母宅基地的使用权，依照 “房地一体”的原则，房屋是个人财产，因此可以依法继承。

2、农村房屋空置时间不能超过两年，农村许多人都是全家住进城市里，但户口并没有移走，这种情况下就需要保证自己的房屋不能出现倒塌或者损坏的情况，也就是说虽然人离开了，但还是得常回家翻新维护房屋，进行生产活动，否则宅基地的使用权可能会被收回。

3、城市户籍的子女继承得来的房屋不能进行翻建、改建、扩建活动，如果继承人符合非农转农的条件，也可以向所在村集体申请新建住宅。

4、城市居民在农村购买宅基地是不被允许的，农村村民的住宅也不能卖给城市居民。在村集体的土地上申请的宅基地是属于集体的，宅基地可以在本集体经济组织内部流转。

国家发布的有关规定，是为了我们的乡村能够更有活力，更加美丽。助力于乡村发展，消除城乡二元机构壁垒等，都意味着我国农民的生活越来越美好，而如今能够拥有宅基地和房屋也是一桩美事，在城市商品房价格日益走高的情况下，农村住宅也迎来它的价值提升。因此，有宅基地或有农村住宅的朋友，一定要珍惜并且保护好。