跟二房东租房需要注意什么？遇到二房东该怎么不被坑多花钱？

租房是一个重要的决策，与二房东签订合同需要谨慎对待。以下是根据个人经验总结的一些需要注意的事项，帮助你避免被二房东坑害并节省开支：

1.了解法律规定：

在租房过程中，了解当地的租房法律规定非常重要。掌握租房合同的基本要求和权益保护，以便在租房时出现纠纷，需要时能够维护自己的权益。

对于自己权益的维护是非常重要的，但如果提前不了解清楚，等到事情发生在自己身上的时候，又无能为力，为了防止被坑，一定不能怕麻烦，不能偷懒，一定要谨记有备无患的原则。

2.查看房屋证件：

在与二房东签订合同之前，务必查看房屋的相关证件，如房产证、租赁合同等。确保二房东有合法的权利出租该房屋。

二房东如果将租赁房转租，按照相关法律法规，是必须要经过原房主同意或承诺，否则一切合同关系都是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否有限制，不允许转租或没有限制，那么租房者便可与二房东签约，否则如果签订了租房合同，那么也没有法律效应，自己的权益也不会受到保护。

这一点非常重要，如果不看二房东的这一资质，很多朋友都会被坑钱，傻傻的将钱交了之后才发现二房东压根就没有将房屋转租的资质，向他要钱又会很麻烦，费了不少口舌，不一定能将钱要回来，为了避免这些不必要的麻烦，二房东的转租资质是非常重要的。

3.实地考察：

在签订合同之前，亲自去看一下房屋的实际情况，是非常有必要的。检查房屋的设施、卫生状况和安全性，以及之前的住户对房屋的损坏情况，确保房屋符合你的需求，并且没有任何潜在问题，这样才能够进一步的令自己满意。

因为许多二房东在发布房源信息的时候，通常都会使用在他入住前原房主所发布的房源图片，避免不了实际的情况，会与图片上有一定的参差，因此实地的考察是非常有必要的，一旦发现有某一处或多处与图片上不符，便是对价格谈判的有利条件，防止被坑钱。

4.合同条款：

仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任和违约责任等方面的内容。确保合同中的条款明确、合理，并且符合法律规定。

租客与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，比如房屋租赁日期是半年还是一年，付款方式是什么，是否需要缴纳押金，一次最少需要缴纳几个月的房租等等。

还有对于租赁期间的水电煤气费，网费，物业管理费等费用的付款方式和条件。以及水电煤气费用是是民用还是商用，将这些条款详细弄清楚、写清楚，在合同上日后发生纠纷的时候也可以当做证据。

同时确保以上情况清晰明了之后也不可以放松警惕，只要在承租期间，就要保留好付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。任何事情都是有可能的，这些虽然看起来都无关紧要，但根据个人真实经验来看，万一发生相关的纠纷真的是非常重要的，会帮你避免很多不必要的麻烦。

5.了解租金支付方式：

与二房东商议租金支付方式，确保支付方式便捷、安全。

避免使用现金支付，建议使用银行转账或支付宝等电子支付方式，这样就会留下充足的支付证据，转账记录等，毕竟是于二方东来进行协议的签订，人的素质总是参差不齐的，不怕一万，就怕万一，防止日后扯皮带来的麻烦，每一笔对房租，房款的支付都要留下充足的证据和记录。

6.谈判租金和押金：

与二房东协商租金和押金的金额。了解当地租金市场行情，确保租金和押金的金额合理，并且不被过高收取。

并且由于是在二房东的手里来租房，对于二房东他本身来说，这是对他闲置的房屋使用权的一种变现，对于他来说是十分有利的，而对于原房主来说则无关紧要，因此在二房东手里租房，它的价格应该要低于原房主的租房价格才对，否则便没有任何优势可言，所以在与二房东租房时，应该明确的提出对价格上的要求，而二房东为了将闲置的房子使用权进行变现，自然也会更多的考虑你的诉求。

7.维修责任：

在合同中明确维修责任的分配。确保二房东承担合理的维修责任，避免因为房屋损坏而需要自己承担高额维修费用

8.注意隐形费用：

与二房东确认是否存在额外的费用，如物业费、水电费，网费等。确保这些费用在合同中明确，并且合理，否则就需要按照第4点所说来问清楚。

9.合同期限：

与二房东商议合同的期限一定要清楚明了，确保合同期限符合自己的需求，并且不会因为提前解约而产生额外费用。

对于二房东而言，一定要要求查看二房东与原房主所签订的合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则你就会面临很多麻烦。有可能被原房主赶出来，押金要不回来，等等一些问题很麻烦。

之前我就有过类似的经历，由于当时不懂行，租的房子是二房东出租给我的，但是没有详细的看他手里的合同的租赁日期，结果我所租住的日期要远超于他租房的合同截止时间，到最后不仅找不到二房东，还被原房主索要不足的租金，各种各样的问题，真的很麻烦，这一点大家一定要擦亮双眼，一定要看一看二房东手里的租赁合同。

10.保留证据：在与二房东签订合同之前，保留所有的沟通记录和交流证据。这些证据可以在发生纠纷时作为依据，保护自己的权益。

充分的注意并且理解以上所说的10点注意事项之后，基本就不会被二房东坑钱了。总之，与二房东租房需要谨慎对待。通过了解法律规定、实地考察、合同条款等方面的注意事项，可以帮助你避免被坑并节省开支。如果有任何疑问或纠纷，及时寻求法律咨询或相关部门的帮助。