房产过户时，房产全权委托书的具体效用和一些问题~

我国现在没有所谓的遗产税，所以你的了解应该是误区。可能是受遗赠过户时的税费。

现就你的问题进行如下回答：

1授权委托是代理人根据委托人的授权，代替委托人办理委托事项，相关权利义务归委托人所有的单方法律行为。所以你拿这奶奶的授权书，只是代表你有权替奶奶办理委托书中的事项，但最终的权利要归奶奶（如真实的买卖中的收取的售房款），当然如果是想通过买卖的行为将房产过户给你的话，因代理人和房产的登记人不能是同一人，所以不能直接实现。

2如果出售该房产的话，只要委托权限没有缺失的话，奶奶不需要出面，你作为代理人就可以出售该房产。手续大概是 寻找买家 签署买卖合同 缴纳契税 办理过户 如果购买人需要办理按揭贷款的话你要协助对方办理。

3理论上授权事项在委托人去世后终止，例外是为了代理人的权益可以在委托人去世后继续的实施。当然实际操作中，相关登记部门不会知道产权人的去世，所以操作中没有问题。但会涉及到其他继承人继承权利等相关法律问题。

4委托书的有效期一般在委托书中都有体现，如果没有体现通常就是不定期。当然如果时间过长的话且委托书中没有明确的委托期限，使用时的相关部门会有异议。

如果奶奶想过户给你，非常不建议你这样的做法，因为会引起很多后续的法律争端。因为委托行为只是单纯的代理，不代表房产的相关权益与你有直接的关系。

给你提几个有效的建议：

1奶奶通过遗嘱的方式把房产留给你父亲。因为孙子女不是法定继承人，过户有契税和时间显示，子女没有，所以通过遗嘱方式留给你父亲费用和手续上更稳妥。

2如果非要给你的话，建议你和奶奶直接走买卖，买卖按成交价收税，你们可以通过买卖的形式过户，不实际交付房款，这样按照最低的税点交税就可以了。完成过户后，让奶奶给你写个声明，找两个见证人，声明中表述房产是通过买卖的形式过户，但是自愿给你的，不要求房款，让其他继承人范围内的人以后不要就此争议，见证人签字。

这样从法律上才能更好的保护过户，比你上述单纯的委托行为要稳妥。