一套房子可以写3个人名字吗房产证***有份额1%和99%协议

大家都知道，要证明不动产的归属，那么就需要房产登记，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的凭证，如果是一家人一起买房，那么就可以写多个人的名字，那么一套房子可以写3个人名字吗？房产证***有份额1%和99%协议是什么？下面就来一起看看吧。

一套房子可以写3个人名字吗

一套房子可以写3个人名字，但是必须约定***有份额。

《物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人***有。***有包括按份***有和***同***有。

第九十四条按份***有人对***有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十五条***同***有人对***有的不动产或者动产***同享有所有权。

房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于***有产权人。三个必须同时到场约定按份***有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。

1、一套房子完全可以写下三个人的名字，因为对于房产证，按照国家的规定，没有一个名字数量的限制。后期如果想要加名字，也是没有任何问题的。但是一旦加上了名字之后，上面有了三个人，这三个人对于这套房子就有了***有产权。

2、如果后期加名字，就属于是***有的，要分清是什么形式的***有，一个就是***同***有，还是按份***有，这两者是不同的。

3、写名字的时候，还需要注意购房合同上面，因为只能够写一个人的名字，所以就是谁去申请贷款，就要谁签字，确保购房和贷款合同中的内容与房本内容一致，所以在房产证上面写几个名字就不需要纠结了。

4、可以申请***有产权证。在房产证上写上一个人的名字，***有产权证上明确表示出***有产权人信息及房屋归属等问题。

***同***有和按份***有就是在申请房产证姓名的时候会出现一个区别，但是两者之间还是有一种相同点的，两个或者两个以上的人，对于这套房子拥有所有权，要***同承担相关的义务。一方想要出售房产，必须要得到其他几个人的同意之下，不能对这套房子进行任何的转租或者转卖。

房产证***有份额1%和99%协议

对于夫妻之间房产证***有份额1%和99%，若是夫妻离婚，即使是房产证***有份额1%和99%的关系，在进行离婚财产分割的时候也是平分的。不过，也可以进行协商。你们能协商的按照协商结果来处理，协商结果在这里优于法律规定。

1、所谓房产证***有份额1%和99%，是指***有房产的，房产***有人可以在房产证上约定各自的份额，可以一方占比1%，另外一方99%。正常情况下一套房产只有一个房产证，如果有多人***同出资购买，可以申请***同人所有证，房产证额比例，如果是有两个***同所有人可以按照出资比例进行划分。在没有特别要求情况下，会默认各50%，也可以一方占比1%，另外一方99%等等。产权办理下来，不动产证上面显示的份额就是你的约定份额；

2、对于房产证***有份额1%和99%，如果以后离婚，财产的分割是按房产证***有份额1%和99%比例吗，按照目前的政策来看，财产分割不动产物权以产权登记为准，房产证作为物权登记的凭证，房产证***有份额1%和99%的份额是具有法律效应的。但如果夫妻之间对房产份额作了特殊约定，那么这套房产就不是一般意义上的***同财产，离婚时分割财产就按照约定的份额优先；

3、房产证***有份额1%和99%份额比例的意义，除了财产分配外，如果产权1%的一方不同意买卖房屋和将房屋抵押贷款等，都将不能办理，因为即便只有1%的占比，贷款银行也是需要你签字，买卖过户房管局也需要你签字，你不同意这些操作都无法进行。如过99%的产权一方想分割物业，只要1%一方不同意，都不具有操作性，所以，有人说房产证上千万别写2个人名字。

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