2021个人出租房屋新政策
由于国内的房价居高不下,“居者有其屋”是一项重要的人权保障,但是目前房屋却成了很多人的负担,年轻人出去工作都会选择租房的方式,国内的房价对于年轻人来说是天文数字,因此租房是唯一选择,那么2021个人出租房屋新政策有哪些?2021年房屋租赁最新法律法规,下面就来一起看看吧。
2021个人出租房屋新政策
据统计,目前我国的租房人数已经达到2.2亿,并且还有继续上涨的趋势,预计到了2022年,租房人数将达到2.4亿,可见租房市场规模之大,这也使得国家开始规范租房的相关法律法规。
一、设立居住权的房屋不能租
一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑:以前从来没有遇到过这事。
在2021年之前,没有任何房屋设立了居住权,因为法律还没有规定。但是从明年开始,大量房屋将可能设置居住权,这样的房屋将被视为租房雷区,千万不能去碰,因为法律不允许出租。
法律风险提示:租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担xxxx元违约金。”
法律规定:设立居住权的住宅不得出租。
二、出租人发现房屋被转租应及时提异议,时间仅为6个月
现在有不少二房东,将自己承租的房屋转租给第三人,自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为,如果没有经过出租人同意,这种转租是可以被解除的。
这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态,当你租赁的房屋是转租的,则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定,如果出资人知道承租人进行转租的,6个月不提异议,就视为同意转租。
法律风险提示:实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋属于出租人所有,不是转租的房屋。”并查验房产证,这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的,则要求出租人出具转租的函。
法律规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租
三、房屋权属有争议或被查封,可以退租
房屋所有权发生争议,或者出租人因为诉讼纠纷,房屋被司法机关查封、甚至拍卖,严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件,一群壮汉冲进超市丢、砸东西,原因是房屋所有权争议,结果殃及了租房人。租房人想退房,但是却因为租赁合同没有到期,苦不堪言。
这次新法保护租房人的合法权益,明确:当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时,租房人可以退房!
法律风险提示:租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时,保留好相关证据,并及时通知出租人要求解除合同。
法律规定:有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
四、租房人享有优先租赁权,不用担心租期到了被赶出去
除非是居住特别不满意,租房人都不太愿意搬家:一是搬家特别辛苦;二是会增加很多成本和费用。
但是现实生活中经常发生这样的事,合同到期后,房东告诉租房人,我不想再租给你了,租房人只能到处去找新的房源。这种事情从明年开始结束了,法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。
法律风险提示:优先承租权是指同等条件下优先权,如果价格达不成一致,那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权,就要匹配最新的租房价格,这点比较难。
法律规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
五、近亲属的购买权优先于租房人,租房人的优先购买权受到限制
《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时,租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题:如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母,却需要征求租房人的意见,因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹,租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。
这次法律做了重大修改:房屋按份***有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,租房人不享有优先购买权。并且法律还规定:租房人应当在15日内明确表示自己要购买,否则放弃优先购买权。
法律风险提示:在出租人出售房屋时,租房人如果想购买出租人的房屋,必须要及时表达自己想购买的意愿,时间仅为15日,否则将丧失优先购买权。
法律规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份***有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2021年房屋租赁最新法律法规
“拥有住房”是一项重要的人权保障,国家一直非常重视人民的生活问题。一方面,它强调“房屋的居住属性”,打击炒房行为;一方面,法律保障租房者的居住权。今天小编将告诉你关于房屋租赁的新规定以及相关的法律风险。
新规也指出,定金不得超过总租金的20%,超出的部分不具有定金效力,这对于租客来说是好消息,广大的租客朋友在以后租房的时候,不要被房东忽悠多交定金了。
新规还对出租房屋进行了规定,所出租的房屋要满足建筑、消防标准等要求,保障租户的人身安全。另外,像阳台、厨房和地下室等区域将不允许被出租,知情还犯者,个人将受到1万到5万不等的罚款,单位就更严重了,罚款金额在10万到50万之间。
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