日本的房产税怎么征收

在日本买房，需要缴纳房产税吗？答案是肯定的，的我和大家来说说，日本的房产税是怎么征收的，希望能给你一些帮助和参考。

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

　不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

　印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

　继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。

　日本地产税的征收走了不少弯路。

　89年前，日本政府，大藏省都不重视地产税，税制也是千奇百怪。

　1987年前，日本有项税制叫“置换更新特别优惠措施”，用白话说，置换房屋时，买入的新房必须比卖出的房子贵，否则对差额部分征税，这本质是鼓励大家换到更大的住宅，但是却变相鼓励了地价上涨，感觉不对的日本政府在88年废除了这项税收。

　日本人还在1988年推出了一项“调整转让所得税”，对不满两年出售的房源，征收96%的差额收益，您听着是不是有点耳熟？

　日本是从什么时候开始正视地产税的？

　1989年，日美的结构改善谈判中，美国人给支招，说：税制改革才是土地政策的根本，你们之前那套玩法不对。

　日本人这才恍然大悟，开始反思，之后1992年，推出的地产税改革，包括地价税，继承税，农地税，才真正起到了抑制作用，其中地价税，主要针对大量囤积土地的人，根本改变市场供需。

　日本如何征收的房产税？

　日本的房产税，主要指固定资产保有税，是地方税制的一种。

　日本征收房产税的税率是1.4%，什么概念呢？

　就是政府给你房子的估价，乘以1.4%，就是你一年要交的钱。（真正计算还要考虑土地，建筑，规划，这里不细算了）

　真正实行起来非常麻烦，因为要对每一套房子的估价，我们可以想下，现在有三套房子，一套顶层漏雨，一套底层无采光，一套中间，三个户型面积一样，但是怎么估价？怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱？

　日本人也没辙，只能按便宜的收，首先按土地价格的70%估价，土地价格又比真实售价便宜，再加上一系列自有住房，面积限制的优惠，本来1.4%的税率，真正要交的，可能只有0.3%。

　什么概念，500万的房子，一年交1.5万税。