深圳经济特区房地产转让条例(2019修正)

第一章　总 则第一条　为了规范房地产转让行为，保障房地产转让当事人的合法权益，维护深圳经济特区（以下简称特区）房地产市场秩序，制定本条例。第二条　本条例适用于特区内房地产的转让。第三条　本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。

本条例所称房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。第四条　房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第五条　房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让，不得分割。第六条　市住房建设部门是特区房地产市场的主管部门（以下简称主管部门），依法对房地产转让进行管理。第七条　下列房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让：

（一）通过行政划拨取得土地使用权的；

（二）取得土地使用权时减免地价款的；

（三）法律、法规规定的其他情形。第八条　下列房地产，不得转让：

（一）根据城市规划，市人民政府决定收回土地使用权的；

（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）***有房地产，未经其他***有人书面同意的；

（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

（五）权属有争议的；

（六）法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。第九条　房地产预售应当经主管部门批准。

预购的房地产在办理不动产转移登记并领取《不动产权属证书》前再转让的，按照市人民政府的有关规定办理。第十条　下列行为视同房地产转让：

（一）以房地产作为出资与他人成立法人企业的；

（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的；

（三）收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；

（四）以房地产抵债的；

（五）国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。第十一条　下列行为不属于房地产转让：

（一）***有人之间对***有房地产的分割；

（二）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。第十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移；转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。第十三条　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经不动产登记机构首次登记，由登记的权利人拥有。第十四条　房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。第十五条　不动产登记机构核准转移登记的日期，为房地产产权转移的日期。第十六条　房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。第十七条　房地产转让当事人一方或双方为境外组织或者个人的，转让合同应当经深圳市公证机关公证。第二章　房地产买卖第一节　房地产买卖合同第十八条　房地产买卖的当事人应当依法订立房地产买卖合同。第十九条　房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。

房地产买卖合同应当具备以下条款：

（一）当事人的姓名或者名称、地址；

（二）《不动产权属证书》编号；

（三）房地产座落的位置、面积、四至界线；

（四）土地宗地号、土地使用权的性质和年期；

（五）房地产的用途；

（六）买卖价款及支付方式和日期；

（七）房地产交付使用的日期；

（八）公用部分的权益分享及***有人的权利义务；

（九）违约责任；

（十）合同纠纷的解决办法；

（十一）合同生效的条件及时间；

（十二）双方认为必要的其他事项。第二十条　预售房地产的，当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。第二十一条　房地产开发商应当在房地产交付使用时，向受让人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任，保修期不得少于一年。

保修期内，因房地产开发商对房地产进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给受让人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。