法拍房有什么风险

法拍房指的是因债务等问题被法院拍卖出售的房产，通常会比同地段同户型的市场价便宜。但是，买了法拍房也有一些利弊需要考虑。

1.价格相对便宜

相对于市场价，法拍房的价格确实要便宜一些。这是因为原所有人需要迅速卖掉房产来还债，而法院也会以迅速处置为目的，所以会以低价进行拍卖。因此，对于想要以较低的价格购买房产的人来说，法拍房是一种选择。

2.房屋状况不确定

虽然法拍房价格低，但是房屋状况也存在一定的不确定性。由于法拍房产往往是迫不得已而被拍卖，原所有人可能会存在一些疏忽和破坏行为。购买法拍房时，需要注意查看房屋的实际状况，是否存在一些隐患和修缮问题。

3.风险较高

法拍房具有一定的风险，需要有足够的风险意识和谨慎。例如，如果原有债主申请撤回拍卖或者法院取消拍卖，购买者将无法得到房产，已付的拍卖保证金也可能无法返还。此外，购买法拍房还需要了解法拍房拍卖程序和规则，以避免在竞拍中出现问题。

4.购买后的转让困难

购买法拍房后，想要将其转让出售可能会有一定的困难。这是因为法拍房产的买卖程序和规定与一般的房产买卖有所不同，而且购买者购买时可能需要满足一些条件。此外，由于法拍房产的历史原因，购买者可能会面临一些法律风险和纠纷，需要考虑清楚。

总的来说，法拍房虽然价格相对较低，但也存在一定的风险和不确定性。购买者在考虑购买法拍房时，需要充分了解法拍房产的实际状况和相关规定，以避免风险和纠纷。建议购买者在购买前先了解相关法律法规，咨询专业人士，对于房屋实际状况需要进行实地查看和评估，避免购买后出现一些意外问题。此外，在购买法拍房时需要注意保持冷静，不要轻易被竞拍热潮带动，避免高价购买，造成经济损失。