商品房有保修期吗？保修期如何计算？业主委员会是什么性质的组织？

商品房有保修期吗？

许多人对商品房是否具备保修期觉得基本相同。根据国家有关法律法规，房地产开发企业解决其功所卖商品房担负品质质保义务。被告方解决协议中就保修范围、保修期限、质保义务等相关信息做出承诺。因此，商品房也是有保修期的。

即然商品房也是有保修期的，那样应当怎么计算呢？实际计算方法及其承担企业必须根据实际情况开展明确。商品房的保修期限不能低于工程建设施工单位向建设企业开具的品质质保书承诺保修期的持有期；持有期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的最高保修期限的，保修期不能低于以上《规定》中明确的最高保修期限。

国务院令《建筑工程质量管理条例》要求，工程建设施工单位向建设企业开具的品质质保书的最少保修期为：

（一）基础设施工程、建筑物的地基与基础和主体结构工程，为设计文件所规定的该工程合理使用期限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的洗手间、屋子和墙体的防渗漏，为5年；

（三）供暖与制冷系统软件，为2个冬季供暖、制冷期；

（四）电气设备管道、给排水管道、设备安装工程和工程装修，为2年。

依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，由房地产商承担质保的房子各部位的最高保修期为：

（一）屋顶防水3年；

（二）墙壁、厨房和卫生间路面、别墅地下室、管路漏水1年；

（三）墙壁、顶篷墙面抹灰掉下来1年；

（四）地面空鼓裂开、大规模起沙1年；

（五）窗门翘裂、五金件毁坏1年；

（六）排水管堵塞2个月；

（七）供暖、制冷系统及机器设备1个供暖时间或制冷期；

（八）卫浴洁具1年；

（九）照明灯具、电气开关6个月；

（十）别的部位、零部件的保修期限，由房地产开发企业和用户自主承诺。

业主委员会创立主要是为了能够集中化挑选、辞退物业服务公司;竞选、拆换业主委员会委员会;确定物业管理服务费水平，监管标准物业服务公司的举动;得到物业公司整体规划材料，掌握会馆、地下停车场、浙江天台、花园的产权年限及确定专项维修资金应用、续筹计划方案;这些。要是没有业主大会，以上支配权均难以实现。

业主大会是一个管理决策权力机构，业主委员会则是执行器，实行业主大会的决策。要是没有业主大会的受权，业委会没有权利单独做出重大决策，那样确保了住宅小区事务的权利掌握着全体业主手上，不会被一部分人所操纵。