房贷抵押物

抵押贷款可以抵押什么

抵押贷款一般可以抵押下列6类物品：

1、存货抵押。是指以各种货物作抵押，如商品、原材料等;

2、证券抵押。以各种有价证券作为抵押，包括债券、股票、存单、汇票等;

3、设备抵押。以车辆、船舶、机械设备作为抵押;

4、不动产抵押。以房产、土地等作为抵押;

5、客账抵押。以应收账款作为抵押;

6、人寿保单抵押。以人寿保险的退保金额作为抵押。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。抵押与质押

抵押与质押的相同点：

1．抵押贷款、都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

质押和抵押的区别

（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

贷款抵押物有哪些？房产抵押贷款如何办理

申请贷款抵押是帮助解决资金不足问题的常见方式，大多会选择贷款，如今很多购房者都是通过抵押贷款来购买房子，这样不仅可以缓解我们的经济压力，也能帮助我们购买到我们满意的房子，那么银行的贷款抵押物可以是哪些呢，房产抵押贷款如何办理呢？

一、贷款抵押物有哪些？

现在比较常见的抵押贷款一般都是固定资产，比如房产和车子之类的，办理抵押贷款对贷款人的资质是有要求的：

1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。

2、没有违法的行为合还款记录。

3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

二、房产抵押贷款流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于抵押物以及房产抵押贷款流程的介绍了，住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

银行贷款抵押物有哪些

银行能接受的贷款抵押物大致分为两类，一是有形财产，另外一种是无形财产。有形财产包括房屋、汽车、机器设备、原材料、产品等；无形财产包括专利权、有价证券（股票、债券、国库券、提单等）。这些抵押物一般都是被银行认可的。

比较：

抵押贷款与按揭：

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

抵押贷款管理办法：

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

抵押贷款的抵押物有哪些？

(一)抵押人拥有所有权的房屋和其他地上定着物；

(二)抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物；

(三)抵押人购买的预售房屋；

(四)抵押人拥有所有权的机器、交通运输工具和其他财产；

(五)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

(六)抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；

(七)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(八)依法可以抵押的其他财产。

除开上述财产外，土地所有权、耕地、国家机关财产等不允许做贷款的抵押担保，具体有：

(一)土地所有权及其他依法禁止流通或者转让的自然资源或财产；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外；

(三)国家机关的财产；

(四)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

(五)为本公司的股东提供抵押担保的公司财产，但公司章程另有规定并经股东大会决议同意的除外；

(六)所有权、使用权不明或有争议的财产；

(七)经法定程序确认为违法、违章的建筑物；

(八)依法被查封、扣押、监管或采取其他强制性措施的财产；

(九)租用或者代管、代销的财产

(十)已出租的公有住宅房屋和未定租赁期限的出租住宅房屋；已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物租用或者代管、代销的财产；

(十一)已经折旧完或者在贷款期内将折旧完的固定资产，淘汰、老化、破损和非通用性机器、设备；

(十二)依法不得抵押的其他财产。

什么是抵押贷款哪些财产可做抵押物

抵押贷款是指某些国家银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

银行抵押贷款个人可以抵押的东西其实也是比较多的，个人可以抵押的物品主要有以下这几个：

第一、可以给银行抵押房产证，给银行抵押房产做什么应该也是不会感到陌生的，有很多的人群一般都会将房产证抵押给银行，将房产证抵押给银行，人们就能够获得比较高额的贷款了。

第二、可以把车子抵押给银行，如果人们需要申请贷款的话，也可以把车子抵押给银行，不过人们将车子抵押给银行能够获得的贷款金额并不会很高，因为车子的价值并不是很高，车子本来每年都是在贬值的。

第三、可以抵押个人的店铺，如果人们拥有个人店铺的话，也可以将个人店铺抵押给银行。

抵押贷款的抵押物有哪些

抵押贷款是常见的借钱方式，许多银行或者贷款公司都有类似的业务，这种贷款额度高、利息低、门槛低，只要你有符合条件的抵押物，就可以很轻松的借到大额贷款。不少人并不清楚哪些是贷款抵押物，下面来盘点一些，你可以参考一下。

常见的贷款抵押物

一、不动产抵押

简单的来说，不动产是指不能移动的有经济价值的物品。

房屋和其他地上定着物；

机器，交通运输工具和其他财产；

国有土地使用权，房屋和其他地上定着物；

国有机器，交通运输工具和其他财产；

依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地等土地使用权；

二、动产质押物

质押也是现在常见的贷款方式，以下是常见的动产质押物。

汇票，支票，本票；

债券，存款单；

仓单，提单；

可以转让的基金份额，股权；

可以转让的注册商标专用权，专利权，著作权等知识产权中的财产权；

应收账款；

法律，行政法规规定可以出资的其他财产权利；

三、信用抵押

其实纯信用贷款无需抵押，这里指的是银行金融机构主要是依据你的信誉给予贷款，所以信用和资质就是你的抵押物。

四、担保

一般是符合要求的人才可以作为保证人。

具有代位清尝债务能力的法人；

其他经济组织或自然人；

除了抵押物以外，还会要求借款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力等，具体要求以贷款机构为准。