房屋代持协议最新法律规定

一、房屋代持协议合法有效吗

房产代持协议合法有效。签署的具有法律效力的记录性应用文书,对协议当事人均具有约束力,不违法法律或行政法规的相关规定,依法成立并生效。但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产,即房产,要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然协议有效,但未过户,意味着房产所有权仍在代持人名下,所有权属于代持人,如果后期发生产权转移的纠纷。

《中华人民***和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、房产代持发生纠纷怎么办

房产代持过程中如果双方发生纠纷,最有效的解决方法就是到法院进行起诉,有法院对纠纷进行判决。司法实践中,房产代持纠纷由于涉及标的比较大,并且案情也非常复杂,我们建议最好找专业的房产律师代理案件,由律师帮助自己全权处理。

房产代持中有大量的法律风险,当事人可以通过以下几点来降低风险:

1、选择合适的代持人

房产代持中,代持人往往是风险的爆发点,在选择代持人的时候,选择人品比较好,诚实守信的人非常的重要,最好是自己可以信得过的人品比较好的家属朋友等。

2、要签署房产代持协议

选择好房产代持人之后,要和代持人签署房产代持协议,明确各项责任和义务。不能因为是至亲关系就不签署,在实践中,很多房产代持案件就是亲属代持并且没有协议,最后败诉。

3、保留最原始的证据

在房屋购买的时候,出资人就需要注意在购房的各个环节上保留最原始的证据。如协商购房事宜的聊天记录、购房款支付凭证、贷款手续资料、购房合同、房产证等。

4、办理抵押及委托公证

购房完成之后,出资人可以和代持人之间签订借款协议,并约定使用代持的房屋进行抵押,并办理相关的抵押登记。为了避免代持人日后怠于协助办理产权过户,还可以到公证处办理全权委托公证。