什么是认购书

(一)认购书是什么? 认购书是指房屋买卖双方在订立正式的 房屋买卖合同 前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的 定金 作为协议的担保。 (二)认购书有什么法律意义? 认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、 购房 订购单、购房预订单、订购房屋协议等， 上海 的示范文本则称为 定金合同 ，这个称谓揭示了认购书的实质意义。 (三)签订认购书将会面临什么样的法律后果? 根据最高人民法院《 商品房买卖合同 纠纷解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖 合同担保 的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 所以，一般情况下，签定认购书的后果就是因一方的原因未能订立合同的，则适用 定金罚则 ，双倍返还或没收定金。因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，返还定金。