房子交契税是去掉增值税的吗

根据《契税法》的规定可知,契税=不含税价格*税率。

这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说,在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉,用不含增值税的裸价计算契税。

另外,契税的法定税率是3%-5%,当然契税的优惠并没有消失。实际计算契税时,需要具体情况具体分析!

举例说明:

虎虎有两套自住房,将其中的一套出售给居民小虎,成交价格为3000000;将另一套住房与小虎子交换,并支付了换房差价款66000。为了计算简便,假定契税税率为3%,所有金额均不含增值税。

小虎应缴纳契税=3000000*3%=90000。

虎虎应缴纳契税=66000*3%=1980

小虎子不缴纳契税。

这里需要注意一点,当居民间进行房屋交换时,支付差价的一方缴纳契税,不需要付款的一方不需要缴纳契税。当然,实际业务中,也可能会出现需要两方平摊契税的情况。