“租金贷”都有哪些风险？

租金贷是指租客在与住房租赁企业签订租赁合同的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合同，通常由金融机构替租客支付全年房租，租客向金融机构按月偿还租房贷款，同时还要另行支付一笔服务费。

一、租金贷的风险

随着租房市场的不断变化，?租金贷?这一模式也开始常见，为暂时资金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律风险同样不可小觑。 近日，长租公寓?爆雷?事件引发广大网友关注 ，部分租赁企业利用种种优惠诱导租客签订贷款合同，并借助租金贷业务急速扩张，形成资金池。一旦长租公寓跑路，租客往往面临被房东驱逐又要偿还租金贷的窘境。

二、支付房租时要注意什么

签订住房租赁合同时，双方应约定不超过3个月的支付周期，通常为押一付三，避免一次性支付一年及以上的房租，以防租赁中介公司因经营不善跑路进而无法继续履行合同，造成房钱两空。

三、租客要注意什么

租客承租房屋时，要注意查看房屋租赁合同中有无?租金贷?租房贷?房租分期?等相关条款，是否需要额外签订贷款补充协议等。如果需要使用?租金贷?，应合理评估自身还款能力，租客应自愿申请?租金贷?，住房租赁公司和经纪机构不得诱导或强迫租客使用?租金贷?，对租客使用?租金贷?应当尽到提示注意义务。 表面上看，房东和租客都?占到了便宜?，但长租公寓经营一旦出现资金链断裂等问题，最终房东及租客利益将双双受损 。签订住房租赁合同时，建议使用正规的住房租赁合同示范文本，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，双方应签字盖章。