房产知识科普：什么样的房屋赠与合同无效？

房屋对于每个普通家庭都是财产中重要的一部分。为避免交易税费或在其他特殊情况下，会存在业主需要将房屋赠与他人的行为。因赠与不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回，且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效，这一点您知道吗？

首先，赠与合同也是需要遵守《合同法》规定的。根据法律规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公***利益；

（五）违反法律、法规的强制性规定。

我们可以通过一些案例来一窥端倪：

案例一丈夫赠房给情人赠与合同无效

郑某与朱某系夫妻。2007年郑某与陈某相识并发展为婚外情。郑某为了讨好陈某，安排其在与朱某***同购买的房屋中居住。2008年，事情败露，郑某自觉愧对妻子，向陈某提出分手，赠与陈某现居房屋作为补偿，陈某表示同意。朱某得知此事后，要求陈某立即返还房屋，陈某则以郑某自愿赠房屋为由拒绝返还。

分析：一、郑某未得到朱某的同意，本就无权处分***有财产。二、郑某在朱某不知情的情况下为终止不正当恋爱关系才进行房屋赠与，且郑某明知房屋为郑某与朱某***同而接受赠与，这不属于善意获得。

结果：法院查明案件事实后，认为郑某因非日常生活需要擅自处分夫妻***同财产的行为违反法律规定，同时违反了社会公德，系属无效行为，在判决生后应立即将该房屋归还原告。

案例二遗赠房产转赠

甲乙为夫妻，二人有***同房屋一套，登记在甲的名下。2001年乙立下遗嘱，其死后房屋中属于自己遗产的部分，遗赠给孙子丙。2005年乙去世，丙随即表示接受遗赠，但房屋登记没有变更，还在甲的名下。2008年，甲将该房子赠给女儿丁（丙的姑姑，其也知其母乙遗嘱），并过户到丁名下。现在孙子丙起诉，要求确认甲赠与丁房屋的行为无效。

分析：在乙去世之后，甲和丙对该房产属于按份***有关系。因此甲赠与丁的行为属于无权处分，无处分权的人未取得处分权或未被处分权人追认，那么一般属于无效合同。因此，甲和丁的赠与合同属于无效。

另外，在人们的日常赠与中也可能会存在不规范的行为，例如不及时办理登记手续或只是简单的将房屋交给受赠人使用等等。因此如果有需要通过赠与行为完成房屋过户的情况，双方应当知法守法并及时办理相关手续。