南京市物业管理条例

南京市物业管理条例是规范南京市物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业管理健康有序发展的重要法规。

该条例明确了物业管理的原则、物业服务的内容与标准、业主大会与业主委员会的职责与权利、物业维修资金的筹集与使用、物业管理的监督与法律责任等方面。

一、物业管理的原则与目标

南京市物业管理条例明确了物业管理的原则，包括依法管理、业主自治、服务优先、公平公正等。同时，条例还提出了物业管理的目标，即构建和谐宜居的居住环境，提升物业服务质量，保障业主的合法权益。

二、物业服务的内容与标准

条例详细规定了物业服务的内容，包括房屋维修、环境保洁、绿化养护、公***秩序维护等。同时，还制定了物业服务的质量标准，要求物业服务企业按照合同约定和行业标准提供服务，确保业主的生活品质。

三、业主大会与业主委员会的职责与权利

业主大会是物业管理中的重要组成部分，条例明确了业主大会的组成、召开程序以及职权范围。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责具体执行业主大会的决议，监督物业服务企业的工作。条例还规定了业主委员会的权利和义务，保障其依法履行职责。

四、物业维修资金的筹集与使用

物业维修资金是保障物业设施正常运行的重要资金来源。条例规定了物业维修资金的筹集方式、使用范围和管理办法，确保资金的专款专用，防止滥用和挪用。

五、物业管理的监督与法律责任

为了保障物业管理的规范运行，条例明确了物业管理的监督机制，包括政府部门的监管、业主的监督以及社会监督等。同时，还规定了违反条例规定的法律责任，对违法行为进行惩处，维护物业管理秩序。

综上所述：

南京市物业管理条例是南京市物业管理活动的重要法规，涵盖了物业管理的各个方面。该条例的实施有助于规范物业管理行为，提升物业服务质量，维护业主的合法权益，促进物业管理的健康发展。

法律依据：

《南京市物业管理条例》

第一条规定：

为了规范本市物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业管理健康有序发展，根据《中华人民***和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

《南京市物业管理条例》

第二条规定：

本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理，适用本条例。

《南京市物业管理条例》

第五条规定：

物业管理应当遵循业主自治、专业服务、依法监管、公开透明的原则。