2021年法拍房子税费谁承担?购买法拍房存在哪些风险?
分析解答
一、法拍房办房产证流程:
(一)法拍房办房产证所需材料:
1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件;
2、法拍房个税、契税(增值税,营业税。赠予税)等发票原件;
3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件;
4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明;
5、已婚的购房人:
(1)双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)买受人或者受托人到场办理。
(二)法拍房办房产证程序:
1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户;按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行),银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户;
2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书;
3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书;
4、领取所有资料到房管局核税,核税后交完税费后7个工作日领取产权证。
(三)法拍房拿到房产证后的注意事项:
1、保存好买房的各类资料。除了房产证,还有各种非常有用的发票一定要留好。比如:房产证、发票、契税等等。
2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息,是由工作人员录入的,是人工做的就会有出错的概率。
3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记,抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。
二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费:
1、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率:
(1)首套房房屋面积小于90平米契税1%;
(2)大于90平米契税1.5%;
(3)二套房房屋面积小于90平米契税1%;
(4)大于90平米契税2%;
(5)三套及以上房屋契税3%。
2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%;
3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一***是销售额的5.6%;
4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
法律依据如下图: