全款买房但没办过户 是否享有房屋所有权?

全款买房但没有过户没有所有权。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。据此，如果房屋买卖双方未办理所有权变更登记手续，即使购房人已支付房屋全款，也不一定享有该房屋所有权。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

买房前的注意事项

购买房屋对于个人或家庭来讲属于重大事项，因此，在作出决定前，建议查清是否存在抵押，一般而言，被抵押的房屋在不解除抵押的情况下，仍可以进行交易，只是抵押房屋的房主在转卖房子时，抵押权将一并转让，在这种情况下，买受人所购买的房屋随时存在被执行的风险。

某些情形下的房屋即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房屋的政府机关或法院的同意，因为只有经查封的机关或部门同意并解封该房产，买受人才能真正拥有这套房子。

还应查清是否设立居住权，居住权人享有对房屋直接管理和支配的权利，一旦房屋被赋予了居住权，就意味着在居住权期限内，居住权人可以一直住在该房屋内，影响买受人的正常使用。