欠物业费3年以上减免多少

并没有一个固定的答案，它取决于具体的法律法规、物业服务合同以及业主与物业公司之间的协商。

一、物业费减免的法律依据

物业费是业主依据物业服务合同应当支付的费用，具有明确的合同和法律依据。关于欠缴物业费减免的规定，一般散见于各地的地方性法规或物业管理条例中。这些法规或条例通常会规定在特定情况下，业主可以申请减免部分或全部物业费。但具体哪些情况属于“特定情况”，以及如何确定减免的幅度，往往需要参考具体的法律法规条文。

二、物业费减免的实际情况

在实际操作中，物业费的减免通常需要业主与物业公司进行协商。如果业主长期欠缴物业费，物业公司可能会通过法律手段追缴欠费，如发送催缴通知、提起诉讼等。在这种情况下，业主想要获得物业费的减免，就需要与物业公司进行积极的沟通和协商，说明欠费的原因和自身的困难，争取物业公司的理解和支持。

同时，一些地方性法规或政策也可能对物业费减免有所规定。例如，某些地区可能规定在自然灾害、疫情等不可抗力因素导致业主无法按时缴纳物业费的情况下，业主可以申请减免部分或全部物业费。但这些规定通常需要满足一定的条件和程序，业主需要仔细了解并按照规定进行申请。

三、协商与解决方案

对于长期欠缴物业费的业主来说，最好的解决方案是与物业公司进行协商，制定一个合理的还款计划。通过协商，业主可以争取到一定的宽限期或减免部分滞纳金等优惠措施，从而减轻自身的经济压力。同时，业主也应该积极履行自己的义务，按时缴纳物业费，以维护良好的物业关系和社区环境。

综上所述：

欠物业费3年以上减免多少并没有一个固定的答案，它取决于具体的法律法规、物业服务合同以及业主与物业公司之间的协商。业主在面临物业费欠费问题时，应该积极了解相关法律法规和政策，与物业公司进行积极的沟通和协商，寻求合理的解决方案。

法律依据：

《物业管理条例》

（具体条例根据各地实际情况可能有所不同，以下以某地区条例为例）

第四十五条规定：

业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。