无房产证怎么更名过户给子女

目前,房产过户有三种方式:买卖过户、赠与过户和继承过户。

一.买卖过户的方式父母的房产通过买卖方式给子女,就是市面上正常的二手房交易流程。需要缴纳的主要费用是,营业税、个人所得税和契税。如果父母的房产是满五唯一的房产,那么可以免征个人所得税和营业税,只需缴纳契税,如果未满五年,需要缴纳营业税、个税、契税。

二.赠与过户的方式房产办理赠与过户的流程是,先去公证部门办理赠与公证,然后再办理房屋评估作价和房屋鉴定。最后才办理过户。因为赠与过户由于是无偿赠与行为,没有商业行为,所以无需缴纳营业税,只需缴纳个人所得税、契税和公证费。

三.继承过户的方式关于房产继承过户这种方式不常用,因为是发生在父母一方离世的情况下,而且继承的方式分两种情况:

一种是遗嘱继承,

一种是法定继承。费用方面,因为我国还没有开征遗产税,而且继承的房产免收营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

法律依据:我国《民法典》规定,对法定继承做了有关规定:第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。