破坏房屋结构违反哪条法律

违反了《建设工程质量管理条例》第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

一、租客破坏房屋结构违法吗

违法。情节轻违反中华人民***和国治安管理，情节重构成故意毁坏财物罪。故意损坏财物数额较大的涉嫌构成故意毁坏财物罪,造成出租人损失的要承担赔偿责任。

租房看房时候首先就应该和房东协商好，哪些财产是包括的，哪些房东会拿走的。并且在签协议的时候约定好损坏或者丢失的责任。这里，租客也需要检查下各个家电的老损情况，如果本来就已经无法使用，或者已经损坏，需要向房东反映，或更换，或该如何定责。

在租住的过程中，自己归纳好所有物品，生活中不一定必须要用，却属于出租屋内的，例如：一些装饰品，或者一些房东丢在出租屋内的一些贴身用品。那么租客有权妥善保管好这些物品。租客可以集中将这类物品放置一处，妥善保管，保证其在交还房子的时候与租住时一样。

二、根据法律规定租客破坏房屋怎么举证?

根据法律规定租客破坏房屋可以通过拍照或者是证人证言的方式举证。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据《关于城镇房租租赁合同纠纷的司法解释》，如果租客的破坏行为属于擅自变动房屋主体和承重结构，或者对房屋进行扩建的，在房东要求的合理期限内不能恢复原状，出租人同样可以解除合同并要求赔偿损失。当然这样的一种赔偿的话，必须要有证据，及时到法院进行诉讼也是需要提供证据的。

房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。房屋结构设计的目的是要保证所建造的结构安全适用，能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求，并且经济合理。

三、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

2. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

3. 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

4. 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

5. 其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

四、法律规定租客破坏房屋如何处理?

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体或承重结果或扩建受到损害时时，出租人有权随时要求承租人恢复原状，不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在“合理期限”内要求承租人回复原状，承租人在此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。

五、对于出租人通知承租解除合同的情形，主要有以下两种通知方式：

1、承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体或承重结构或扩建，出租人告知承租人在一定期限内回复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同；第2、出租人向承租人发出通知，要求其在一定齐心内恢复原状，同时载明如果不再此期限内回复原状，合同即自动解除。

法律依据：

《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定

第三十三条：故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

（一）造成公私财物损失五千元以上的；

（二）毁坏公私财物三次以上的；

（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；

（四）其他情节严重的情形。

《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业***用部位、***用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主***同利益的；

（三）擅自利用物业***用部位、***用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

《刑法》第二百七十五条

故意毁坏财物罪故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。