工程款抵房款时需要什么手续

工程款抵房款时需要什么手续首先，您将与哪些人签署一项采购合同。虽然“项目按揭”是开发商以抵押方式抵押给债权公司，但是该房产的所有权依然属于开发商。因此，买家要购买“工程房屋”，必须与开发商签署购买协议，而与贷款公司签署的房屋销售合同则是无效的。

如果债权人已经完成了产权转让，取得了房屋所有权证，买方将不再与开发商签订买卖合同，而是与债权人签订了一份协议。其次，如果出现问题，由谁来负责？由于与开发商签订了合同，自然要承担相应的权利和义务。

有些人认为房屋是从建筑公司购买，与开发商签订合同不过是走个过场，出了问题应该去找建筑公司，这样的观点是不对的。建筑公司并非买卖合同的一方，因此合同对其没有任何约束力。所以，在签订合同时要谨慎，要把价格、付款时间、面积、时间等与建筑公司协商一致的条款都写入到购房合同中，以免出现问题。

购买房屋的抵押款一定要核实：五证两本。五个证件牵涉到房屋的法律程序，两本书则是品质保证。所谓不动产五证，就是开发商在预售商品房时，必须持有《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，即“五证”，即《建设用地规划许可证》。

其中，首批三项由市住建局颁发，《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》由市国土房管局签发。二册"是指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

此外，要留意开发商和开发商的法律纠纷，如有法律纠纷，开发商往往不愿配合办理相关的手续。另外，还有一个重要的法律风险，那就是房屋的所有权有无瑕疵、是否被法院查封、有无抵押、一房二卖、多卖等。

以上就是工程款抵房款时需要什么手续的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。