买抵押房对以后有没有影响 买被抵押的房子存在哪些风险

很多人在买房子的时候因为了解的事情不多，所以说等买完房子之后才发现自己购买的是一个抵押房，那么面对这种情况是不是都觉得特别担心的，害怕自己以后无法再买房子，或者是无法再进行办理抵押了。

很多人在 买房 子的时候因为了解的事情不多，所以说等买完房子之后才发现自己购买的是一个 抵押房 ，那么面对这种情况是不是都觉得特别担心的，害怕自己以后无法再买房子，或者是无法再进行办理抵押了，那么有关买抵押房对以后有没有影响？买被抵押的房子存在哪些风险？以下是详细介绍。

买抵押房对以后有没有影响

买抵押过的房子对买方没有影响，只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了。只要房子没有抵押了，查询房屋信息，房子没有债务问题，没有涉及 财产分割 就可以进行正常的买卖过户，过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件，交易就结束了，需要缴纳的 税费 如下：

1．个人所得税：1％（卖方出， 满五 年一套 住宅 免征）；

2． 契税 ：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％， 二套房 3％，买方出；

3．营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；

4．交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；

5．工本费：80元（买方出）；

买被抵押的房子存在哪些风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分 房源 抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终 业主 在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、 退房 难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成 房产交易 ，要么是支付 违约金 ，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理 不动产证

抵押房产在 房地产开发商 没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着 首付 房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的 购房合同 都是不能的，更别提 网签备案 ，到房管部门办理不动 产权 登也是受阻的一件事。

对于买抵押房对以后有没有影响？买被抵押的房子存在哪些风险？下面的文字已经给您做出了介绍，如果购买的是开发商所抵押给相关建筑部门的房子，那么对于买家以后不会造成任何的影响，不过一定要注意房子到期之后应该要去解除相关合同。购买的被抵押房子存在的风险性比较高，购买的时候还是应该要慎重的。