验房三书一证一表是哪些

验房三书一证一表是哪些三书一证一表是指：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，技术指标，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，综合验收证明，《竣工验收备案表》。

收房时有什么注意事项1、未能按时交付。根据合约，开发商会在交付房屋之前十多天，以挂号邮件邮寄交房通知买方，并告知具体的交房时间和相关材料。开发商商定的交房期限通常是在收到通知后30天之内，如果买方未能在规定的时间内到达指定的地方，那么通常会被认为是开发商将房屋实际交付给买方，买方必须在通知的截止日期前承担全部购房风险和税费。

购房者在购买时要写清楚邮寄地址，务必是易于接收、能够确保亲自签收的地方。如果在合同规定的收货期恰好碰上买方外出，可以打电话或向亲朋好友询问详情。无法按时出席的，可以通过书面的方式，或通过与开发商的联络，确定具体的时间，并以书面方式确定。

2、开发商资质证书不齐全。开发商凭证不齐全验房时，须向开发商索要《建设工程质量认定证书》，并向其索要《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》，以及《住户验房交接表》、验收意见表（例如《楼宇验收记录表》）等。只要你的身份证都办好了，你就可以在入住单子上签字。目前，很多楼盘的“三书一照一表”都不完整，尤其是由于楼盘的主体结构尚未完工，相关部门不能验收，所以《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》更是如此。

如遇此情形，买方有权拒绝接受房屋。如确需办理入住手续，应在《住户验房交接表》及《验房记录表》等有关资料中注明“无××档案”，并将有关资料的复印件保存好。

3、先签了合同，再去看房子。在交房前，交钱，签文件等手续，是比较合乎情理的程序，但多数开发商都是先交钱填表、签文件、验房，把买家置于被动地位。买方须在合同中注明“先验房后收房”的条款，不看房则不接受。如果没有在最初的合同中，可以在接收文件上写上“未验房”之类的内容，如果有什么问题，可以向开发商咨询。

4、开发商将大事化小。对于业主在检查房子时，出现的问题，比如墙壁、地砖、漏水，甚至是结构问题，有些开发商都会说，这都是小事，他们会让人去修理，尽量不让他们把问题写在验收报告上。

不论开发商的陪同人员多么的自信，业主都应该遵守他们的原则，不论问题是大是小，都要写上相应的文档或者表格。如果项目没有提供验收报告，需要自己准备好纸和笔，把相关的问题一一记录下来。

5、小区配套设施不完善。在验房时，业主不但要先验房子，还要对整个小区的规划进行认真的检查，看看是否与合同中的协议一致，比如车库、会所、园林景观等。

在签订购买合同时，要把开发商的承诺写入合同条款，同时保留一切可以作为合同附件的宣传材料。检查时，可以按照合同条款和开发商在销售时的承诺进行检查。如果出现问题，也可以由业主委员会和开发商协商。

6、乱收费。尽管物价局已经明确规定了有关的入住费用，但是个别开发商到了交付时仍然收取租金。

在收房时，请事先了解有关物价局的收费细则，并携带应交的费用单，并与开发商所需的金额进行对比。最好是随身携带计算器，把每个账单都记下来，如果有不合理的费用，就立即告诉开发商。如有需要，可以投诉物价局和房管局。此外，在检查完房子之后，在办理《房屋验收单》的时候，必须要签署《物业管理公约》，并提前达成协议，以免以后发生纠纷。

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