曹德旺谈法律视频

曹德旺直言不讳，是谁在“阻止”房价下跌？

自打1998年房改办至今，中国房价一直展现大涨的发展趋势。全国各地均值房价也从原来的2000元/平方米，涨到2021年上半年的1.1万余元/平方米，整整上涨5.5倍。而一线城市的房价从原来的3000元/平方米，涨到现今6-7万余元/平方米，上涨幅度超过20倍左右。此外，如今百姓的月收益也仅有3-6000元，工薪族要想着靠每一个月薪水购房明显是十分艰难的事，许多普通百姓压根没房。

但是，从2021年后半年逐渐，我国房地产市场的需求逐渐迅速委缩，商住楼库存量还在不断增长。可是，开发商们却不愿意大幅度折扣，根据“以价换量”的形式把商品房销售出来。因此，很多人都认为，开发商是阻拦房价下跌的“元凶”。

而开发商们却认为很委屈，遭受中央银行股权融资三道红线危害，房地产企业的融资方式遇阻。除此之外，如今销售状况也不好，开发商都想要降价促销，可是原先买房子的老业关键来法律维权，以及一些城市对新房子实行“限价令”，开发商也是想减价都不想降。

但面对谁在“阻拦”房价下跌这种情况，曹德旺则也是直率，在他看来：高房价之所以“屡调不降”，就是因为很多城市，对房地产过分依赖，需要通过卖地收入来发展经济，所以它们更希望房价不断上涨，而这最终就导致了，这些城市在调控房价上面，根本做不到言行一致，从而间接“阻碍了房价下跌”！

显而易见，谁在“阻拦房价下跌”的人群已是一目了然。针对老业主来说，假如开发商大幅度降价促销，老业主房屋使用价值一下子出现缩水几十万。面对自己的救命钱打水漂了，老业主们自然就是不愿意接纳，就要找开发商来法律维权，规定退回价差。而一旦发生这样的事情，开发商就会被当地政府“提醒谈话责任追究”。因此，开发商宁可房子卖不出去，也需要咬紧牙硬高房价。

除此之外，各个地方因为针对房地产行业的过分依赖，不希望房价可以降下去。一方面，假如房价下跌，开发商拿地要求也会减少，就会造成土地资源价格下降，各地财政总收入就会大幅降低，这会对各地基建投资，及其行政机关事业单位人员的发放工资。另一方面，房地产行业关系到其许多市场的发展，例如室内装修、搬新家、装饰建材、混凝土、家用电器、各种家具几十个领域。一旦房价发生暴跌，对于这类相关领域也会产生不良影响，会有较多从业者下岗。

实际上，除开老业主和地区以外，不想让房价下跌还因金融机构。针对商业银行说，住房贷款业务流程是一个抢手货，拥有住房贷款业务流程以后，金融机构的盈利才会有一个相对稳定的升高。但是如果房价发生下挫，购房需求降低，银行商业贷款大幅度委缩，销售业绩就会受影响。除此之外，房价如果出现了下挫，断贷得人也会越来越多，金融机构拿了很多的房屋也是十分头痛的。

谁在阻拦房价下跌？开发商表明要面临老业主维权与地方“限跌令”，并不是不愿降房价，反而是害怕下挫，怕引出来不必要的损失。而曹德旺却认为，这也是全国各地经济发展对房地产行业的相对高度依靠相关。事实上，除开地区与老小区业主以外，也有金融机构也不愿意房价发生下挫，到时候住房贷款业务流程减少了，金融机构的盈利会受到影响。并且，一旦房价下跌，弃房断供的人就会增加，这一定是金融机构所不愿意看见的。但是，房价下跌一旦形成发展趋势，是无法改变的，将来中国房价会逐步回归分析居住属性。