烂尾楼采用资产评估还是成本造价好

资产评估较好。资产评估在评估过程中会充分考虑各种风险因素，如市场风险、法律风险等。这些因素对烂尾楼的价值有很大影响。成本造价从工程技术的角度出发，对烂尾楼的建设成本进行详细的核算。侧重于确定烂尾楼的建设成本，忽略风险因素。资产评估除了考虑烂尾楼现有的价值，还会挖掘其潜在价值。例如，烂尾楼所处的地段有可能因为城市规划的调整而升值，通过资产评估，可以更好地挖掘这些潜在价值。而成本造价只计算建设成本，不考虑潜在价值。