日本贷款利率2023

去日本买房国内怎么贷款？日本房贷利率是多少？

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。

那么到底值得投资吗，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。日本值得投资的楼盘

大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：

一、日本住房需求旺盛

在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后，房价基本处于上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。

四、日本房贷利率低

如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房免费咨询日本房产投资

既然是投资，就会有风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅受限制，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。投资日本房产不得不知的5点

如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想，回报也不见得有多高。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，你想要在日本进行房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

仅就在东京买房的地段来讲，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，如果选择标准较广，找到优质房产的几率就会普遍较低。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。

三、要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”非真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！千万别相信。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

四、要注意日本房价是否虚高

要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京确实有谎报房价的现象在发生(虽然很少)，因此，在买房前有必要探寻周边的房价，对比一下价格。比较价格的种类繁多，关于有需求，首次向日本房产投资的朋友，建议找擅长这一方面的人咨询，避免盲从。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而首套房购买了二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。

以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时要掌握的知识点。

各国家存款利率

1.中国：2020年1年期存款基准利率1.5%，贷款基准利率4.35%

2.美国：2020年1年期存款基准利率0.2%，贷款基准利率3.54%

3.俄罗斯：2020年1年期存款基准利率3.77%，贷款基准利率6.78%

4.日本：2020年1年期存款基准利率0.32%，贷款基准利率1.00%

5.韩国：2020年1年期存款基准利率1.16%，贷款基准利率2.80%

6.越南：2020年1年期存款基准利率4.12%，贷款基准利率7.65%

7.印度：2020年1年期存款基准利率4.9%，贷款基准利率9.15%

8.：2020年1年期存款基准利率5.83%，贷款基准利率14.83%

9.巴基斯坦：2020年1年期存款基准利率7.47%，贷款基准利率10.76%

10.菲律宾：2020年1年期存款基准利率3.67%，贷款基准利率6.70%

11.新加坡：2020年1年期存款基准利率0.18%，贷款基准利率5.25%

12.乌克兰：2020年1年期存款基准利率6.09%，贷款基准利率14.29%

13.澳大利亚：2020年1年期存款基准利率1.78%，贷款基准利率5.20%

14.泰国：2020年1年期存款基准利率0.62%，贷款基准利率3.29%

15.乌干达：2020年1年期存款基准利率9.90%，贷款基准利率21.30%

16.刚果（金）：2020年1年期存款基准利率5.39%，贷款基准利率25.68%

日本房贷利率

"日本的房利率确实不高，通过日本五大银行公布出来的住房贷款利率我们可以看数巧搭出：三井住友信托银行的利率是0.75%，理索那银行的利率的是0.755％，ufj三菱银行的利率是0.79%，而瑞穗银行也仅是0.85%，三井住友银行是1.10%！

其次，变动利率也是不变的！

从根本原因来看，是日本经济状况并不太乐观。日本政府为了让经济得到发展，曾经在2013年确定了物价上涨百分之二的目标，为了实现这个目标，日本央行还曾在2016年1月下定决心导入负利率制度，这个行为的目的，是为了让银行能把更多的资金，放到市场上来带动经济的发展。

而负利率这个名词，就是字面意思，利率为负数，说一个比喻，如果，存款的年利率是-1%，存款100万日薯拿元1一年时间不但不能拿到银行所给的利息，反而还要倒付给银行1万日元，（-1%×100万）

同样的道理，如果，从银行借了一百万日元的贷款，如果贷款的年利率是-1%，不但不用付给银行利息，每年还可以从银行领宽燃到1万日元（-1%×100万日元）。

这里说的负利率的对象，不是人和银行，而是银行和央行。

每个日本的民间银行在日本的央行，央行我们可以把它理解为银行的银行，银行在这个央行都会有一个账户，如果负利率制度，决定银行所持有的央行账户里的钱超过了一定数额，那么就需要向央行缴纳百分之0.1的费用！

民间银行存在的目的是盈利，所以存钱在央行里，一般而言赚取利息，投资国债，还有发放房贷，是银行盈利的最为简单和普遍的手段。