04年买的临街门面房，房产证为什么写的是住宅

首先房产证的用途是由规划许可证规定的规划用途决定，在城市商业区经常可以看到住宅的一层改作门面房的，这种从法律层面上讲还是住宅。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

所以关键是建设工程规划许可证界定的建筑物用途。

使用年限不知道你问的是建筑物耐用年限还是土地的使用年限，建筑物主要看结构，一般非生产用房砖混50年，钢混60年，土地使用权首先应划分划拨还是出让，划拨是没有年限的，出让法定最高出让年限，商业40年，住宅70年，工业等其他用地是50年，这是法定最高，实际操作也可低于。