房屋质量法律方面的规定是什么?

1、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，3、《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。

房屋质量的好坏关系到业主的切身权益，如果开发商交付的商品房存在漏水、墙皮脱落、地板不平的情况，业主在居住过程中会有很多不便。遇到商品房存在质量问题，业主要依法维权，合理表达自己的诉求。那么，房屋质量法律方面的规定是什么?下面我就给广大业主普及下相关法律知识。

一、房屋质量法律方面的规定是什么?

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》在第十二条和第十三条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《司法解释》同时规定了，若交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、商品房保修期限是多久?

新建商品住宅交付使用后，质量保修和年限是有规定的，根据国务院《建设工程质量管理条例》和本市的有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为:

1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年;

3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年;

4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年;

5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。

三、哪些属于房屋质量问题?

商品房交付使用后常见的质量问题一般包括:裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。

1、裂缝主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

2、渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。

3、门窗变形有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况，如果材质不高窗框等还会引起变形，有的无法开启和关闭。

4、墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

综上所述，开发商交付商品房的基本要求是房屋质量合格，根据房屋质量法律方面的规定，房屋质量在规定的质保期出现问题，开发商负责维修，要承担保修责任，并支付连带损失赔偿。如果开发商拒绝承担责任，业主可以自行维修，然后向法院提出诉讼，要求开发商赔偿。