房地产术语中的红线是什么意思
房地产术语中的红线是什么意思
红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在红线内不允许建任建筑物。
简单的说就是在一块地画个圈,建筑只能在圈里,这个圈就是红线
房地产术语“确权”是什么意思确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、稽核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程式，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
通俗的讲就是，确权就是确定房子是谁的，有没有***有人，有没有抵押，质押，查封，有没有纠纷，能否正常交易等等。
在房地产术语中，开间和进深是什么意思啊1.住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列引数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
2.住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用引数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
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3.住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年释出的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的引数为：2．6米、2．7米、2．8米。
4.住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高＝层高－楼板厚度
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
房地产术语中的三分利怎么算房地产中提到三分利，一般都是向民间融资所需承担的利息，意思一般为月利百分之三（0.03），按此利息，一年的年利是36%。
需要注意的是，这种利息的结算方式因为涉嫌高利贷，因此在引发纠纷时打官司时，超出银行贷款利息4倍（现在也有一说是调高至6倍或8倍，未确认过）以上部分是不受法律保护许可的。所以，很多资金出借方为了保护自己的利息，都会使用砍头息，意即在借给你资金的时候，先把利息砍去，等借款期到后，再向你催讨全部本金。
举例：以三分砍头息借款100万，借款期一年，则实际到手为64万，一年期到后，还款100万元，实际利息为36/64*100%=56.25%，分摊至每月实际约为4.7%。
很多开发商就是因为算不来三分利的真正支出，所以最后在死在高利贷上的，因此，三分利及以上的利息，一定要计算清楚，询问清楚再行斥借。
房地产术语中经常说道抵押和按揭，两者分别是什么意思抵押是一个法律术语，根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。
从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系，有下列特征：
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
房屋抵押人是法律关系中的一方当事人，既享有权利，也须承担义务。
房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。
房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
此外，房屋抵押人还负有通知的义务，在第三人对抵押的房屋进行追索或主张权利时，应当及时通知抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。
房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人***同参加的一种购房行为，指房屋买卖合同中的买方在支付首期购房款后余款由购房人向银行申请贷款，并将所购房屋设定担保，由银行收存保管购房人的购房证书和文字，并办理楼花或现楼抵押登记，同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。
有哪些房地产术语？
居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。
起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅型别。
层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年释出的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的引数为：2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列引数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用引数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
过 道 住宅套内使用的水平交通空间。
壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
壁 龛
利用墙体厚度的区域性空间，存放日常用品的部分
吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。
架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的***用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等型别。
幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。
柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。
檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。
通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。
门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。
阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。
非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。
凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。
凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
底阳台 房屋一层的阳台。
挑阳台 房屋二层（含二层）以上的阳台
房屋总层数 房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。
房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。
自然层 一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。
技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等装置安装的区域性层次。
附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。
假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。
避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。
自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。
中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
标准层 平面布置相同的住宅楼层。
结构(装置)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（装置）型别，并通过该楼层进行结构（装置）转换，则该楼层称为结构（装置）转换层。
房地产术语中什么叫扫楼？什么叫踩盘？扫楼是针对目标楼盘进行仔细的扫视，发现房源资讯或者潜在的客户。踩盘是指对目标区域的楼盘进行详细的了解，比如具体地址、楼龄、小区环境等。
房地产用语“红线”是什么意思？“红线”是范围边界线。
道路红线是道路的边界线（包括绿化带、行人步道）
房地产常说的“红线”是其征地内供其开发使用的土地范围线（征地范围内还有代征地如绿地、规划道路用地）
“红线”源于规划部门用红色铅笔在地形图上画出被征用土地的边界线
房地产术语中，使用率和得房率是什么意思。请各位大虾解释下，谢谢！所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
得房率 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的 面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。
希望能让你满意，呵呵！
房地产术语 别墅型别——双拼就是两幢别墅 公用一赌墙
就是两个别墅 紧挨在一起
如果两个以上的就叫联排 单独一幢的 就叫独立别墅！