老人房屋财产分割协议书,只有一方老人签名了,有效吗

财产分割协议书实际上就是合同的一种，只要内容合法，双方有相应的民事行为能力，并是双方自愿签订的，就具有法律效力，没有见证人也可以的。

法律依据

《合同法》

第二条　本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

《继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产

第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第六条 无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。

限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

财产的分配需要依据实际情况进行有效的分析，如果自己的权益维护会出现一定的分歧就会导致自己的利益保障丧失积极性，因此在具体问题的处理上自己需要进行有效的 咨询，在有关人员的帮助下进而直接保障自己的利益，从而减少不必要的纠纷。