看图涨知识：不动产登记相关问题全懂了

一些城市已经开始进行不动产登记，不少人也领到了不动产登记薄，但是，关于不动产登记的相关问题，很多人仍然不是很了解。本期就大家都比较关心的问题，作一个解答，供大家参考。

1、不动产登记具体是指啥？要登记些什么？

2、不动产登记薄记录哪些信息？

不动产以不动产单元为基本单位进行登记，具有唯一编码，是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”不动产登记是把宗地和不动产单元进行统一登记，通过不动产单元号就可以锁定该套房屋。

3、是否需要换证？

按目前国家“不变不换”的原则，旧的房屋两证仍然具有法律效力，不需要去房管局将旧证换新证。但是如果有些“强迫症”购房者想要把家里的老房子两证换成不动产证，相关部门还是会配合办理。

4、多套房子不代表多个不动产证

如多套房产在一个宗地上，办证的时候就会登记在一个不动产登记簿上，形成集成版不动产权证书；如果购买的多套房子在不同的宗地上，则登记在多个不动产登记簿上，可以办理多个不动产权证书。

5、“小产权房”是否在不动产登记的范围内？

《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护，对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理，不可以一刀切。

6、农村宅基地及房屋要登记

这些产权就要去进行不动产登记：集体土地所有权、森林林木所有权、抵押权、地役权、海域所有权、宅基地使用权、集体土地宅基地使用权、集体建设用地使用权及建筑物等都要求登记。

7、小区内绿地登记为业主***有

办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主***有的道路、绿地、其他公***场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主***有。

8、不动产登记，对我们有什么影响？

9、不动产登记的时限

在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面出具受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。说明：需调查、公告、补正材料或按照法律法规所需时间不计入前款办理期限。

10、哪些人可以查询不动产登记材料？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。法律将自然人的查询主体限定为权利人和厉害关系人。

另外，要注意，申请有下列情形之一的，如违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人。

（以上回答发布于2016-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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