在美国租房不能去住,单方面毁约了会有什么后果

签字即生效,签了租约如果不能去住,一定要告知公寓并商量解决办法。否则,公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国,私自单方面毁约不仅是不负责任的行为,同时,也会对你的信用记录造成巨大的影响,严重者会受到法律制裁。因为文化差异大,加上第一次出国租房,很多留学生对此存在一些错误的认识。今天来给大家纠正几个在中国学生中常见的错误想法。

错误想法1:“我签约了,但还没交订金,所以可以毁约。”

纠正:在美国,公寓租约一旦签订,就产生了法律效力,即使公寓尚未收取申请费、押金、房租等任何费用,合同也是有效的。

错误想法2:“我没有真正签字,只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母,不算签约。”

纠正:现在很多公寓都引进了e-sign系统,不需要打印合同就可以在网上完成签约,这一类签约形式同样带有法律效力,只要你看到了合同,以对方要求的形式同意了合同,那就算签约完成。

错误想法3:“我没入住,公寓就没有损失,凭什么还找我要房租?”

纠正:签约完成,租约对合同双方都产生法律效力。租约对公寓的限制是:你签下的房间不能再租给别人。所以你的毁约很可能造成的后果是:新学期已过,公寓再也无法将你的房间租给别人,损失一整年的房租。所以,这个责任必须由你承担。

错误想法4:“毁约顶多扣押金,我不在乎。”

纠正:就像前面说的,你的毁约可能造成公寓一整年的损失,所以公寓有权向你追缴整个租期的房租。公寓一般会先与你本人沟通,拒不接受罚款者,公寓会将此次行为记入你的租房记录,可能告知你的学校、甚至会诉诸法律。因此,毁约可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤,甚至被驱逐出境。

错误想法5:“我签约了但我后来又决定不出国了,管他呢!”

纠正:即使如此,如果你不与公寓沟通就私自毁约,可能会影响你未来出国的各个方面。当然,如果你打算这辈子再也不出国了,那这件事对你的生活基本不会造成直接影响,但是,你就不怕损RP么?

基于以上,我当时在WeHousing那里找的时候,学姐额外给我说过两点:

1、租房合同必须认真阅读,不要让别人替你签字。

曾经有同学在国内找中介机构代租代签,出现了根本没见过合同,就”被签约”的事情。小编在这里提醒大家,签订租约前要认真阅读合同,弄懂自己该享受的权益和要履行的责任义务都是什么。同时,可以找人代申请代沟通,但就是不能找人替你签字,否则要承担责任的是你,而不是签字者。

2、如果签约之后不能入住,请及时通知公寓。

如果遇到特殊情况(比如签证被check,换了学校等),导致签约之后不能入住,请尽快通知公寓说明情况。公寓会有相应的措施让双方的损失都降到最低。一般,如果你自己能找到人接你的lease,那么可能不会产生罚款。或者公寓会要求你支付一定的手续费,然后由他们处理余下事宜。

还有什么想问的我建议你去WE官网去问问,特别靠谱。