什么是住宅的开间和进深？交定金可能会遇到哪些套路？

什么是住宅的开间和进深？

开间就是指邻近2个墙梁的轴线之间的距离，毕竟是就一自然间的总宽来讲，故又称开间。住房开间一般不超过3.0-3.9米，砖混建筑结构住房开间一般不超过3.3米。在建筑上，净宽就是指一间单独的房子或一幢居住建筑过去墙面到后墙间的具体长短。净宽大的房子可以有效的节约用地，但为了确保建成的房屋建筑有较好的当然采光和自然通风标准，净宽外形设计规定不适合太大。

一般传统意义上的户型方方正正是指户型的净高与开间比例有效。净宽与开间之比一般处于1：1.5中间不错。净宽太大，开间太小，会影响到户型采光自然通风，屋子里就会显得较为暗；而净宽小了，开间太大不益于屋子隔热保温，消耗电力能源，北方地区尤其如此。非常方方正正的户型可以做到采光自然通风与隔热保温二者间平衡。

因此，净深和开间究竟多少有效都是没有统一的回答，不一样楼型、不一样户型，净深和开间的设计理念不一样，主要是看实际户型的遍布。为了确保住房具有较好的纯天然采光和自然通风标准，从理论上来说，房屋的净宽不适合太大。

当心了，尽管定金和订金从国语版上去听，分明就是一个词，可是，字面意思看来，他们根本不是一回事。订金不是一个规范化的法律名词解释，事实上其具有订金的特性，若购房者不履行合同义务，不能要回订金;若房地产商不行使权力，不需要二倍退还订金。

而定金在买房过程中的价值就基本在订金反过来了，由于定金也是有法律效力的，是合同当事人为保证合同的效力而自行合同约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若购房者并没有合同履行，则没有权利规定退还定金。

因而，针对作为消费者的购房者来讲，定金和订金的差别就大了，当然，假如买房合同顺利地进行，这二者都能够当做购房款，差别不大。可是，一旦存有买卖协议的毁约状况，订金是不可以当做定金的二倍处罚的。因而，在签订认购协议时，一定要看清楚认购协议上写的哪一种金。