好消息：北京住房维修基金将建监管账户

近日，北京市住建委表示，针对维修基金正常支取困难的问题，将在2016年底前引入工程造价审价机制、工程监理机制以及完善竣工验收机制，建立专项监管账户。

市住建委：年底前引入工程造价审价机制

针对维修基金正常支取困难的问题，2016年4月市住建委已委托北京市律师协会启动业主***同决定机制研究的课题，并将住宅专项维修资金***同决定作为课题的首要内容。同时研究建设维修资金系统与房屋登记系统的接口，实现维修资金数据与房屋登记数据同步更新。

此外在2016年底前引入工程造价审价机制、工程监理机制以及完善竣工验收机制，建立专项监管账户，实施工程款按进度分阶段支付，并留存维修保证金。

市发改委也表示，针对存在大量直接入库和审批项目的问题，市发改委将制定专项资金审批管理制度，大幅缩小项目直接入库和直接审批范围。明确规定，审批项目无论使用政府投资资金多少全部上会审议。规范大额专项资金审批权限、审批程序和相关责任，分配、支出必须经专题会集体研究审批，严格控制自由裁量权。

看到这是不是很多购房的朋友还不清楚住房维修基金是个啥？目前对于住房维修基金的使用，究竟是怎么规定的？而住房维修基金信息，又究竟该如何了解和查询到？下面购房指南就将这一系列问题整理清晰并打包如下：

问题一：住房维修基金是什么？

所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主***同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

问题二：住房维修基金怎么用？

根据规定房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公***部位和公***设施设备的大修以及更新改造工程。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

此外，住宅专项维修资金的使用还要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

问题三：住房维修基金怎么查？

根据去年住建部关于住房维修基金的最新通知，住建部要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主***同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区***同事务决策。

同时，也要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。

目前的情况大概就是这样，所以可以认为住房维修基金的使用仍然有很多有待改进的地方，市住建委、发改委也在为此努力。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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