预定合同有效吗

你有权投诉开发商。

在最开始的合同协议上应该有付款时间。

法律是按合同算的，

口头协议不受法律保护。

你这属于分期付款。国家对分期付款的房产是有规定的。

不能听开发商的忽悠。