房屋居住权的法律规定

1、居住权享有占用他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押等权利。也就是说，居住权的唯一权利是住在这种不能出售、出租或抵押的财产中。

2、居住权是对他人房屋的权利，而不是对自己房屋的权利。因此，有必要为没有自己所有权的房屋设定居住权。

3、居住权可以通过双方签订合同或业主立遗嘱来确立。但是，它必须在房屋管理部门登记后才能生效。不管你住多久，只要你没有在房管部门登记，居住权就不会生效。

4、设定居住权的期限由当事人自己决定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住权的房产被出售，居住权不会消失，业主可以继续居住。

居住权的特点

1、居住权是一种物权，是一种独立的用益物权、他物权。

物权的功能最契合居住利益的性质，居住意味着对房屋的专属的、排他的利用，其客观属性要求其必然具有支配性和对抗性;而为了保证这种利用的专属性和排他性，必然要求对抗性，以对抗任何可能危及这一利益的相对人。这些要求与物权的权利性质和制度设计天然契合。

2、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利。

因此原则上，居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，只享有占有及使用的权能，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但双方当事人另有约定的除外。

3、居住权一般具有无偿性，是无偿设立的。

居住权人无需向房屋的所有人支付对价，这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，但双方当事人另有约定的除外。

居住权可以保障终生居住吗

可以。居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限，也可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭。此外，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。另外，居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。