向私人购买还建房，而且没有房产证，可行吗？求专业人士详细指导。谢谢！

补充点吧：

其实我也建议不要买。但是、由于近年来国情的问题，房价普遍偏高，人均收入又偏低，很大一部分购买房人群，不具备购买商品房的资本，因此这种无产权的房子也逐渐浮出水面，成交量更是成倍数的增长。毕竟同比率下无产权房屋要便宜很多。

chouchou9123 也说到，如果碰到拆迁，征用等情况，你买到这样的无证房子，危险性是很大的，拆迁工作，针对的永远是房屋登记处的户主（也就是房地局的产权证名字，村委会的土地使用证的名字，地契名字等）你要想得到补偿必须去找原业主协商，好的情况帮你办了，不好了，要你点钱，要你点房，甚至直接退还你原购房款都让你有苦说不出。

正常的无产权证买卖协议，是起不到法律作用的，因为这样房子，根据法律规定就不能交易。

但是 . .. . 嘿嘿，哥们给你出个主意，只要你能让原业主，给你出示一些证明，并到正规的公证处公证，这样的房子是有可操纵性的 ... . 比如：欠款抵债（要注明不在深究） 朋友赠与（注明不在深究） 说白了，你现在要的就是他的一个证明、可以做公证的证明，这样即便遇到拆迁、征地、占用等情况，你只需要拿出 公证书原件，复印件，你的省份证原件，复印件，原业主的身份证复印件，你完全可以全权处理房屋的拆迁等一切手续

公证重点：

1，双方省份证号码

2，身份证名字

3，公证日期

4，记住这句话，或类似的表达，必须在公证书上明确指出：

该房屋由于XXXXX原因，XXX（原房主名字）现转让XXXXXXXXXXX（房屋坐落或者说是地址）于XXX（你的名字），自公证日起，此房的一切权力（可以自己写什么权力，比如转让权、赠予权、租赁权等）均归XXX（你的名字）所用，如此房出现违法，违纪等情况，均与原业主XXX（原房主名字）无关。如遇到拆迁，征用，占地等情况，此房的一切谈判权、协商权、收益权、分配权均归XXX（你的名字）所随意支配。如原业主XXX（原房子名字）阻拦或者私自挪用上述权限，影响到XXX（你的名字）的正常生活，房屋收益等情况，原房主XXX（原业主名字）按违约处理。

注明：

违约责任你们可以自己拟定，当然建议你直接拟定为，违约当时，房屋市场或社会收益价格的双倍赔付。

只要你能让原业主签订上述类似协议，并公证，公证书要5份，双方各2份，一份备档。（其实用不了这么多公证书。相信哥，不会让你吃亏的），保证你踏踏实实买房，踏踏实实住房，踏踏实实转让（前提是有人敢买你转让的房子，遇到拆迁，就你和原业主管用）踏踏实实拆迁。

当然你要是有钱可以承受买到商品房（也就是私产带证的房子），还是建议你买带产权证的，毕竟简单明了，安全，可靠。

另外温馨提示，我上述公证内容仅供参考，根据个人、地域、政策的不同，希望你可以多家改正，最后希望你可以买到称心如意的房子 ...