购房合同怎么写具有法律效果

购房合同应该首先写明卖方(甲方)以及买方(乙方)的名字、身份证号，

内容应包括：

订立购房合同的时候，需要满足4个条件，才会受到法律的保护。分别是：

1、订立购房合同的双方当事人，具有相应的民事行为能力；

2、订立的购房合同表达了双方当事人的真实意思表示；

3、订立的购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

4、处分的是开发商的合法财产。

购房合同所需

1、甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施；

2、房屋价格及其他费用；

3、付款方式；

4、房屋交付；

5、乙方逾期付款的违约责任；

6、甲方逾期交房的违约责任；

7、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷以及双方的签章。

签购房合同注意的点

1、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售核心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。

4、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

5、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现的麻烦。

法律依据

《中华人民***和国民法典》

第一百四十三条 民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"