法律规定公摊面积多大

法律规定公摊面积的大小，实际上并没有一个固定的标准，它取决于具体的建筑设计、楼层高度、公***区域的大小等因素。公摊面积是指整栋楼的产权人***同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公***门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公***用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方式通常为：各单元套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数=总公***分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。具体计算时，会考虑楼层的不同、户型的差异以及公***区域的实际使用情况等因素。

二、影响公摊面积大小的因素

建筑设计：建筑物的设计决定了公***区域的大小和布局，从而影响公摊面积的大小。例如，高层建筑的电梯井、楼道等公***区域通常较大，因此公摊面积也会相应增加。

楼层高度：楼层越高，所需的电梯、楼梯等公***区域就越大，因此公摊面积也会随之增加。

公***区域的实际使用情况：公***区域的用途和布局也会影响公摊面积的大小。例如，如果公***区域设置了较多的休闲设施或绿化景观，那么公摊面积也会相应增加。

三、公摊面积与购房者的权益

购房者在购买房屋时，需要了解公摊面积的具体情况，并在购房合同中明确约定。公摊面积的大小直接影响到购房者的实际使用面积和购房成本，因此购房者应对此给予足够的重视。

此外，开发商在销售房屋时，应按照规定公示公摊面积的计算方法和结果，确保购房者的知情权。如果开发商存在欺诈行为或隐瞒公摊面积的真实情况，购房者有权向相关部门投诉并维护自己的合法权益。

综上所述：

法律规定公摊面积的大小并没有一个固定的标准，而是根据具体的建筑设计、楼层高度、公***区域的大小等因素来确定。购房者在购买房屋时，应了解公摊面积的具体情况，并在购房合同中明确约定。同时，开发商应按照规定公示公摊面积的计算方法和结果，确保购房者的知情权。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

第五条规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

《物权法》

第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的***有部分享有***有和***同管理的权利。