物业最怕的三个投诉方法最有效？

商户对周边小区造成噪音扰民，应怎么办？商户对小区造成扰民可以用以下方法解决：1、如居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决。2、如果物业公司沟通协调无果，业主可自行拨打12369向环保部门进行投诉。3、拨打110，由公安对商铺进行相应处罚。根据规定在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院生态环境主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府生态环境主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声。

物业最怕业主查他什么？物业最怕业主查：小区公***设施维修养护问题是否解决；物业的管理制度是否做到位；相关收费项目是否符合政府规定。

1、小区公***设施维修养护，小区公***卫生会存在一些瑕疵。比如说小区路灯，楼道灯或者电梯损坏没有及时维修存在一系列问题，并且向物业公司反馈后还是没有得到解决；

2、物业的管理制度没有做到位，也未能按照合同中的相关约定和职责。物业公司从来没有公布所有账目，还有侵害业主的一些知情权，物业公司相关人员滥用职权，比如说非法闯进业主住宅，对业主强制实行停电，停水或者停气等一些行为；

3、根据政府指导价的一些物业相关收费项目，业主可以对超出部分可以直接拒交，也许物业存在有霸王条款，因此业主是可以当场拒交。

如何才能投诉物业？

物业可能是开发商委托的第三方的物业管理公司，也可能是开发商自己的物业公司，要分情况。可以向物业高层投诉，没人管的话就12315

物业最怕的三个投诉方法是什么？

1、拨打12358举报

12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。

相关部门在接到投诉信息之后，会根据投诉的片区以及举报内容进行审查，并且在规定时间内调查处理结束之后，会第一时间通知举报人。

2、找房管部门举报如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报

这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

3、申请法院诉讼

若是遇到的问题很是严重，但是物业公司又不处理。那么这个时候可以找法院诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。

附属设施

建筑物内和建筑物外的各类***用设备、***用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公***部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

以及公***设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和***用设施设备使用的房屋等。

以上内容参考：

百度百科-物业

百度百科-12358

如何才能投诉物业？

第一：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门最合适不过了；第二：如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，应该投诉当地价格主管部门，比如物价局等，最合适的办法就是拨打电话12358投诉或当地物价局投诉电话。