买房法律师

简单说，没有销售许可证也没有预售许可证，这房子是不允许出售的，目前签订的买卖合效力是没有保证的。

除此之外，购买商品房应同该商品房的开发商签订合同，同其他主体签订合同效力也是没有保证的。

这种情况通常是开发商因其他合同关系答应给该建材商一定数量的房产，建材商通过出售的方式来套现。如果房子没有问题，将来具备出售条件后，这两方也都愿意履行，那你还可得到房子。

如果任何一个环节出现问题，你恐怕都得不到房子。