商业用地40年到期后怎么办

续期、拆迁安置、转让。

1、续期：土地使用权到期后，若国家没有拆迁计划，可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，补交土地出让金以继续使用土地。同时，若房屋业主联名提出续期申请，补交土地出让金，那么除了根据社会公***利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续。

2、拆迁安置：若国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。此时，业主可以根据相关拆迁管理办法获得相应的赔偿。

3、转让：产权到期后，土地使用者也可以选择将土地连同地上建筑物一并转让。在转让过程中，受让人需要重新与国土资源局签订土地出让合同，并支付土地出让金。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。