带租约出售几种骗局是怎样？房屋出租要注意哪些问题？

带租约出售的几种骗局包括：

1. 租约作假：将假租约作为房屋出售的依据，虚构租约，骗取房屋产权人的钱财。

2. 租约重复：利用一房多卖的方式，重复收取不同购房人的租金，导致多个购房人同时拥有同一房屋的产权和租赁权。

3. 非法截留租金：通过欺骗手段截留购房人的资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目，最终可能导致资金链断裂，无法归还购房人。

房屋出租需要注意以下几个问题：

1. 签订租赁合同：在出租房屋之前，需要与租户签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。

2. 租金收取方式：需要与租户商定租金收取方式，包括是否需要一次性收取、是否需要提前支付等。

3. 房屋维护：出租房屋需要注意房屋的维护和保养，及时处理房屋的问题和故障，确保租户能够安心居住。

4. 租户身份核实：在出租房屋之前，需要对租户的身份进行核实，确保租户的身份真实可靠，避免将房屋出租给不法分子。

5. 水电气及物管费：需要与租户商定水电气及物管费的分摊方式，确保费用缴纳及时、准确。

6. 租户使用协议：需要制定租户使用协议，明确租户在使用房屋过程中的责任和义务，避免对房屋造成损坏或丢失。

在带租约出售房屋时，需要注意以下问题：

1. 核实租约真实性：需要核实租约的真实性，确认租约是否合法有效，避免虚假租约导致的纠纷。

2. 与租户协商：在出售房屋之前，需要与租户协商，了解其意愿和要求，避免对其造成不必要的困扰和损失。

3. 了解购房人背景：在出售房屋之前，需要了解购房人的背景和资金状况，确保购房人有能力购买房屋并履行房屋产权人的义务。

4. 合理定价：在定价时，需要考虑房屋的现状和价值，以及购房人的需求和支付能力，制定合理的售价。

5. 合法合规：在出售房屋时，需要遵守相关法律法规和规定，确保交易合法合规。

总之，在房屋出租或带租约出售房屋时，需要注意相关法律法规和规定，了解交易流程和风险，制定合理的方案和协议，确保交易的合法、公正和透明。同时要保持沟通和协商，避免不必要的纠纷和损失。