如果房价死扛不降，会有什么后果？

假如房价不涨不跌，从短期来看就会有一段阵痛期，但是从长期来看，我觉得这是一个比较理想的状态。

就短期而言，如果房价没有涨也没有跌，对经济的影响还是比较大的。

1.影响地方的GDP以及财政收入还有就业

对于我国来说，房地产是一个比较特殊的行业，目前许多地方的 GDP以及财政收入对房地产的依赖程度都比较高，。

说到底，当房价上涨时，这就意味着在房产投资中没有盈利的空间，这样就会导致大量的人离开房地产，房产投资者会大量减少，而一旦买房者减少，房地产开发市场就会出现萧条。

在房地产开发出现低迷后，与房地产相关的一些行业，如钢筋、水泥、建材、机械、木材等行业也将出现萎缩，许多地方的经亲。

另外，目前土地财政仍是许多地方的主要财政收入来源，如果房，许多地方的财政收入可能会减少，日常财政支出可能会减少，许多投资活动和社会活动可能会受到较大影响。

2.开发商面临洗牌

现在许多开发商都是杠杆式投资，如一个项目开发商只需要25%的资金，就可以通过其它融资方式启动项目。

因此现在很多开发商的负债水平都很高，大部分开发商的资产负债率都在70%以上，如果未来房价上涨不起来，买不起房的人越来越少，开发商开发的楼盘也卖不出去，到时候开发商可能面临现金流断裂的风险。

到时候债务到期后无法偿还，因此很多开发商都面临倒闭的风险，房地产业将面临新一轮的洗牌。

3.投资客出现断供

现在有很多人在投资房地产，基本上都是借钱来投资，也就是说他们买房子是要花钱的，很多人的年利率都在5%以上，也就是说如果房价上涨幅度小于5%，他们就会亏损，如果房价没有上涨，他们就会亏损更多。

在这样的背景下，如果房价持续上涨，那些投资房产的人持有房产的成本也会不断上升，这就有可能导致他们选择弃房而逃。

4.银行有违约的风险

现在不管是开发商还是普通购房者，大部分人都有银行债务，假如开发商的资金链断裂，开发贷款到期无法偿还，而那些投资客由于房价上涨不动，选择弃房而走。

如果银行在短期内有更多的债务违约，那么其潜在的风险就会更大。但是从长远来看，房价不会涨不会跌，我觉得这是最好的。

尽管房价不涨不跌，但从短期来看，无论是经济金融还是房地产行业，都将受到较大冲击。但是我认为经过了这段痛苦的时期，我们的经济结构将迎来一个更加健康的发展前景。

尽管近十年来房地产的迅猛发展，对许多地方的经济拉动十分明显，但房地产的迅速发展，房价的不断上涨以及所带来的后遗症也十分明显。

随着房价的不断上涨，许多人把钱投进了房子里，大的实力去消费，结果我们看到，过去10年里，我国社会消费品零售总额的年增长率一直在逐步下降。

假设将来房子涨不动了，没有很多人来炒房，真正买房的是刚需人群，这样可以降低每个的情况下，每个人用来支付房子的收入比例就会降低，每个人就会有

而且，一旦大家有了更多的钱去消费，对于像我们这样14亿人口的国家来说，其潜在市场是非常巨，目前我国每年社会消费品零售总额只有41万亿。

这个规模比美国还小，如果将来我国社会消费品零售总额增加到每年100万亿，甚至20的拉动就会非常明显，到时候我们的经济就不需要过度依赖房地产，而是百花齐放，通过消费、服务、制造业等等来拉动经济发展，的经济结构。

此外，当房价不能上涨时，开发商投资房地产的积极性就会下降，从而会有更多的资金从房地产中流出，流向实体经济，这对振兴实体经济，促进产业结构调整很有帮助。

同时，当房价处于相对稳定的状态，不涨不跌时，对于已经买过房的人来说，也不必承担太多的损失，这样才能有效地避免房价下跌带来的一些负面影响，从而维护社会稳定。

总结

因此，我认为，从总体上说，房价不涨不跌是一种比较理想的状态，在经历了一段短暂的阵痛期后，社会经济结构调整完成，那么未来社会的发展动力就会更充足，我们的经济发展就会更健康，这是社会长期发展的重要动力。