实际交房与约定不一致怎么办？

一、关键词:二手房、买卖、交房、违约

买房对许多家庭来说是件大事，选房时房屋的原始状态以及房屋的装饰装修、家具家电不仅会影响买方对房屋的第一印象，也会对最终确定房屋的价款产生影响。经过精心挑选、多重协商终于签订了合同，眼看合同即将履行完毕，拿到心仪已久的房子，结果却被交房时的房屋状态打个措手不及。那么，在购买二手房中遇到实际交房与约定不一致，应该怎么办呢?

二、懂法重点:

1、重视合同附件内容《民法典》第465条规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。几大中介提供的二手房买卖合同中，对卖方交付房屋时的状态一般约定在合同的附件部分。实践中，许多购房人只关注了房价.面积、办证交房时间，往往忽视,对房屋交付状态的约定，导致出现纠纷，有理说不出。为防患于未然，购买商品房时，缔约过程中一定要注意合同附件中关于房屋相关品质方面的内容，特别是双方对房屋内的家具家电及附属设施设备列入交易范围的，应将家具家电的种类、品牌、材质、颜色，甚至尺寸等内容在交易清单中尽量明确具体约定作为合同附件，避免产生不必要的纠纷。、

2、注重证据留存房屋买卖因手续较多，有时时间跨度也非常长，因此应注意保留相关证据。协商过程中有条件的可以采取录音录像的方式，通过手机短信或微信等电子工具沟通协商的要注意保存协商内容，对于双方协商一致达成合意的应及时形成书面内容由双方签字确认，甚至可以采取公证的方式固定相关证据。实践中，经过中介居间介绍购得的房屋也应注意保存中介平台中房屋的状态和介绍。

3、慎重拒收房屋和行使合同解除权。合同签订后应积极履行合同，促成交易目的的实现。尽管《民法典》第563条规定了合同的法定解除权，但获得该解除权要求违约行为导致无法实现合同目的。实践中，司法机关往往鉴于双方买卖的是二手房，认为买方不能对房屋的品质有苛刻要求，除非有特别的约定。如果卖方交付的房屋装饰装修及附带的家具家电与约定交付的有差异但并不影响房屋使用，一般并不认定为卖方构成根本违约。买方可选择继续履行合同，接收房屋，同时通过主张赔偿、修理、更换等追究卖方的违约责任来弥补损失，但不能向卖方主张解除合同或逾期交房的违约责任。在买方未获得解除权的条件下，一旦买方轻易“解除”或者拒收房屋，甚至还存在违约的风险。