法律如何界定农村分家房

第一，协议有效。但是问题是这样的谁都没有签字的协议，谁能证明其真实存在？

第二，如果兄这一方能够证明协议的签署和生效，口头协议也由效力，那么老房子就是兄的；但是如果作为兄这一方没有足够的证据证明协议的签署和生效，那么，在弟名下的房产，显然是弟所有，而在老人名下的房产是父母遗产，父去世，其二分之一作为遗产，由母、兄、弟三人均分。

第三，如果兄没有给父母钱，弟无权利要，因为协议上没有说钱是给弟的，但是如果弟跟兄要这个协议上的钱，反而证明协议的存在。

第四，国家有《合同法》《继承法》《民法通则》关于赠予的条款

第五，如果发生冲突，兄要证明协议的真实存在，需要证人出庭作证，最好是给弟录一个音来证明当时协议的商谈和签署情况。

第六，如果母不同意，肯定不能过户。甚至弟不同意也不能过户。

以上答案供参考。